Jual Beli Properti Dengan Bitcoin Lebih Kompleks dari pada Yang Terlihat
Dengan tingginya kurs Bitcoin terhadap USD atau EUR, namun tetap saja masih ada kendala bagi para investor untuk menjadikannya alat transaksi membeli properti. Dari segi harga mungkin masih bisa relevan namun regulasi yang belum jelas, membuat beberapa pihak skeptic terhadap pembelian dengan menggunaka crypto ini.
Kita tahu tidak ada jaminan sebuah negara untuk memasukkan Bitcoin dalam alur bursa perdagangannya. Ini salah satu pemicu bagaimana para pengelola properti merasa bimbang dan memilih menunggu hingga ada peraturan resmi. Selain itu ada beberapa hal lain yang perlu digaris bawahi misalnya tentang pajak, jalur hukum, nilai yang tidak sesuai, atau bahkan transaksi yang tidak bisa dilacak dan dikembalikan.
Beberapa hal ini tentu tidak seleluasa jika investor ingin membeli properti dengan uang tunai atau bank konvensional. Pun belum banyak pengelola properti yang memahami seluk beluk Bitcoin dan Blockchain, sehingga hal ini dianggap memperlambat dan mempersulit transaksi yang seharusnya bisa lebih sederhana dengan uang tunai. Berikut ini beberapa argumen dari para pelaku bisnsi properti yang masih merasa enggan untuk menerima crypto sebagai alat pembayaran dengan berbagai alasan. Semuanya memiliki kelemahan dan pertimbangan sendiri sehingga membuat menjual atau membeli properti dengan Bitcoin lebih kompleks daripada yang terlihat.
Membeli dan menjual properti yang menggunakan cryptocurrency tidak semudah yang diperkirakan sebelumnya. Sejumlah pemberi pinjaman hipotek dan agen penjual yang awalnya tertarik sekarang enggan menerima deposit crypto karena ketakutan dengan tindakan pencucian uang. Mereka masih menunggu hingga ada kejelasan yang lebih besar tentang peraturan kripto, prosedur uji tuntas dan perpajakan. Ini membuat semuanya menjadi sulit dan lebih kompleks dari yang terlihat sebelumnya.
Jual Beli Properti Dengan Bitcoin Lebih Kompleks daripada Yang Terlihat diakibatkan regulasi jalur makroekonomi dan politik yang tidak pasti untuk sektor real estat. Dalam prospeknya di tahun 2019, Urban Land Institute menunjuk ke serangkaian tren tumpang tindih yang kompleks dan berlapis-lapis dengan hasil yang tidak terduga seperti yang diharapkan tahun ini. Hal yang sama dapat ditinjau dari harga cryptocurrency yang diproyeksikan seiring pasar global yang terus berlanjut. Tentu hal ini menyisakan tanda tanya besar bagi pelaku bisnis properti untuk mengikuti mata uang digital ini secara transparan dan berbeda dari regulasi perbankan konvensional.
Natalia Karayaneva, CEO dari startup real estate Propy, menyoroti sejumlah masalah yang perlu diatasi ketika membeli dan menjual properti menggunakan crypto. "Masalah utama yang kami alami adalah bertukar dalam jumlah besar karena penjual, sangat sering ingin dibayar dalam fiat," jelasnya. “Ketika pembayaran dilakukan crypto ke crypto, sejumlah besar harus dikirim dalam porsi yang lebih kecil karena transaksi tidak dapat dibalik. Ini karena mengirim crypto dalam jumlah besar masih merupakan proses yang berisiko. Misalnya jika seorang peretas bertukar alamat publik, maka resikonya transaksi yang sudah terjadi tidak dapat dibalik, ”kata Karayaneva.
Menggunakan Crypto Tidak Menghilangkan Kewajiban Pajak
Karayaeva juga menjelaskan bahwa Propy juga mendidik berbagai perusahaan tentang pemrosesan kesepakatan seperti mayoritas dari mereka tidak ingin menyentuh crypto dan tak ingin melakukan transaksi dengan mata uang digital yang belum jelas dan tak memberikan keuntungan pasti bagi perusahaannya.
Perusahaan yang dimaksud adalah perusahaan yang menerbitkan polis asuransi, sementara agen escrow mengharuskan banyak detail yang terlibat dalam membuka, memelihara, dan menutup transaksi penjualan real estat. Ini berarti sebuah perusahaan harus mempelajari ulang bagaimana Bitcoin berjalan dan memberikan keuntungan yang sama besarnya atau bahkan lebih besar ketimbang melakukan transaksi dengan uang tunai. Jika tidak memberikan keuntungan yang lebih besar, sepertinya tidak ada alasan bagi perusahaan untuk menerima alat bayar crypto ini.
"Selain itu, ketika Anda membeli real estat menggunakan cryptocurrency, maka ini adalah acara yang dapat dikenakan pajak. Tidak seperti mitos di antara beberapa investor bahwa menggunakan Bitcoin akan menghilangkan pajak. Tidak benar," tegas Karayaneva.
Tantangan utama yang dihadapi kelompoknya adalah mendidik semua peserta yang terlibat dalam suatu kesepakatan, termasuk agen dan agen utama, untuk mempersiapkan dokumen hukum dengan benar untuk kesepakatan Amerika Serikat dan Uni Emirat. Sejauh ini Propy telah memfasilitasi kesepakatan di AS, UE, dan Ukraina, dengan pembayaran dalam ETH-ETH, BTC-BTC, BTC-fiat, dan fiat-fiat.
Masalah kepercayaan
Andre Bruckmann, CEO dan pendiri Mycro.Jobs dan memiliki real estat di pulau Rügen Jerman juga tengah mempertimbangkan untuk menerima pembayaran dalam crypto. Seperti yang dijelaskan dalam ungkapannya, ‘Saya menerima permintaan dari seseorang yang ingin menyewa rumah untuk Natal langsung dari saya dan ingin membayar dengan Bitcoin. Meskipun saya suka cryptocurrency, saya tidak yakin dengan permintaan tersebut, karena saya tidak mengenal orang tersebut. Karena kepercayaan di sini lebih penting daripada keuntungan, maka saya menolak pada waktu itu. Jika saya punya cara untuk memeriksa kepercayaan orang tersebut, saya akan membuat kesepakatan.” Terang Bruckmann.
Volatilitas dan Uji Tuntas
Masih ada banyak faktor yang menghambat penyewaan atau pembelian properti real estat secara langsung menggunakan kripto. Stefan Neagu, salah satu pendiri sistem manajemen identifikasi digital Persona, mengatakan: “Aspek pertama adalah volatilitas pasar. Agar tidak terpengaruh oleh volatilitas, harga harus ditetapkan atau disepakati dalam USD atau EUR, tapi harus dibayar dalam crypto. "
Dia mengidentifikasi masalah lain dalam hal orang yang menerima crypto sebagai pembayaran mungkin mengalami kesulitan untuk menyatakan jumlah tersebut kepada lembaga fiskal pemerintah. “Kedua aspek memiliki faktor yang sama, yaitu sumber dana. Menyewakan atau membeli properti dengan crypto akan menjadi pilihan untuk praktek pencucian uang yang menggunakan dana dari kegiatan ilegal, karena kurangnya kemungkinan untuk membuktikan sumber dana, ”tambah Neagu.
KYC dan AML
Neagu juga menjelaskan bahwa kemungkinan mayoritas orang yang ingin menyewa atau membeli properti real estat tidak akan bersikeras membayar dengan kripto. Bahkan jika mereka memilih untuk membeli properti dengan crypto, mereka harus menjalani KYC / AML yang diperlukan untuk dapat memindahkan sejumlah besar uang dari cryptocurrency ke EUR atau USD.
Neagu memberi catatan: "Dengan alat atau aplikasi yang tepat, pemilik dapat berada dalam posisi untuk memeriksa sumber dana.
Namun meski demikian, ada banyak langkah tambahan yang diperlukan untuk mengakses crypto. Saya berasumsi bahwa tidak banyak pemilik real estat yang ingin bekerja lebih keras hanya untuk menerima crypto sebagai alat pembayaran. ”
Argumen para pengelola real estate di atas memang bisa dibenarkan. Meski saat ini perkembangan Bitcoin telah mencapai masa keemasan di seluruh dunia, namun banyak asepek yang harus dibenahi agar mata uang digital ini juga relevan dan mampu “menyeberang” untuk investasi di dunia nyata seperti membeli atau menyewa real estate. Namun tidak menutup kemungkinan jika regulasi ini akan terus dipikirkan hingga investasi Bitcoin juga bisa menyasar para investor dan pengusaha real estate untuk terjun dalam dunia crypto dan meluaskan transaksi menjadi lebih melebar lagi.
Kita tahu tidak ada jaminan sebuah negara untuk memasukkan Bitcoin dalam alur bursa perdagangannya. Ini salah satu pemicu bagaimana para pengelola properti merasa bimbang dan memilih menunggu hingga ada peraturan resmi. Selain itu ada beberapa hal lain yang perlu digaris bawahi misalnya tentang pajak, jalur hukum, nilai yang tidak sesuai, atau bahkan transaksi yang tidak bisa dilacak dan dikembalikan.
Beberapa hal ini tentu tidak seleluasa jika investor ingin membeli properti dengan uang tunai atau bank konvensional. Pun belum banyak pengelola properti yang memahami seluk beluk Bitcoin dan Blockchain, sehingga hal ini dianggap memperlambat dan mempersulit transaksi yang seharusnya bisa lebih sederhana dengan uang tunai. Berikut ini beberapa argumen dari para pelaku bisnsi properti yang masih merasa enggan untuk menerima crypto sebagai alat pembayaran dengan berbagai alasan. Semuanya memiliki kelemahan dan pertimbangan sendiri sehingga membuat menjual atau membeli properti dengan Bitcoin lebih kompleks daripada yang terlihat.
Membeli dan menjual properti yang menggunakan cryptocurrency tidak semudah yang diperkirakan sebelumnya. Sejumlah pemberi pinjaman hipotek dan agen penjual yang awalnya tertarik sekarang enggan menerima deposit crypto karena ketakutan dengan tindakan pencucian uang. Mereka masih menunggu hingga ada kejelasan yang lebih besar tentang peraturan kripto, prosedur uji tuntas dan perpajakan. Ini membuat semuanya menjadi sulit dan lebih kompleks dari yang terlihat sebelumnya.
Jual Beli Properti Dengan Bitcoin Lebih Kompleks daripada Yang Terlihat diakibatkan regulasi jalur makroekonomi dan politik yang tidak pasti untuk sektor real estat. Dalam prospeknya di tahun 2019, Urban Land Institute menunjuk ke serangkaian tren tumpang tindih yang kompleks dan berlapis-lapis dengan hasil yang tidak terduga seperti yang diharapkan tahun ini. Hal yang sama dapat ditinjau dari harga cryptocurrency yang diproyeksikan seiring pasar global yang terus berlanjut. Tentu hal ini menyisakan tanda tanya besar bagi pelaku bisnis properti untuk mengikuti mata uang digital ini secara transparan dan berbeda dari regulasi perbankan konvensional.
Natalia Karayaneva, CEO dari startup real estate Propy, menyoroti sejumlah masalah yang perlu diatasi ketika membeli dan menjual properti menggunakan crypto. "Masalah utama yang kami alami adalah bertukar dalam jumlah besar karena penjual, sangat sering ingin dibayar dalam fiat," jelasnya. “Ketika pembayaran dilakukan crypto ke crypto, sejumlah besar harus dikirim dalam porsi yang lebih kecil karena transaksi tidak dapat dibalik. Ini karena mengirim crypto dalam jumlah besar masih merupakan proses yang berisiko. Misalnya jika seorang peretas bertukar alamat publik, maka resikonya transaksi yang sudah terjadi tidak dapat dibalik, ”kata Karayaneva.
Menggunakan Crypto Tidak Menghilangkan Kewajiban Pajak
Karayaeva juga menjelaskan bahwa Propy juga mendidik berbagai perusahaan tentang pemrosesan kesepakatan seperti mayoritas dari mereka tidak ingin menyentuh crypto dan tak ingin melakukan transaksi dengan mata uang digital yang belum jelas dan tak memberikan keuntungan pasti bagi perusahaannya.
Perusahaan yang dimaksud adalah perusahaan yang menerbitkan polis asuransi, sementara agen escrow mengharuskan banyak detail yang terlibat dalam membuka, memelihara, dan menutup transaksi penjualan real estat. Ini berarti sebuah perusahaan harus mempelajari ulang bagaimana Bitcoin berjalan dan memberikan keuntungan yang sama besarnya atau bahkan lebih besar ketimbang melakukan transaksi dengan uang tunai. Jika tidak memberikan keuntungan yang lebih besar, sepertinya tidak ada alasan bagi perusahaan untuk menerima alat bayar crypto ini.
"Selain itu, ketika Anda membeli real estat menggunakan cryptocurrency, maka ini adalah acara yang dapat dikenakan pajak. Tidak seperti mitos di antara beberapa investor bahwa menggunakan Bitcoin akan menghilangkan pajak. Tidak benar," tegas Karayaneva.
Tantangan utama yang dihadapi kelompoknya adalah mendidik semua peserta yang terlibat dalam suatu kesepakatan, termasuk agen dan agen utama, untuk mempersiapkan dokumen hukum dengan benar untuk kesepakatan Amerika Serikat dan Uni Emirat. Sejauh ini Propy telah memfasilitasi kesepakatan di AS, UE, dan Ukraina, dengan pembayaran dalam ETH-ETH, BTC-BTC, BTC-fiat, dan fiat-fiat.
Masalah kepercayaan
Andre Bruckmann, CEO dan pendiri Mycro.Jobs dan memiliki real estat di pulau Rügen Jerman juga tengah mempertimbangkan untuk menerima pembayaran dalam crypto. Seperti yang dijelaskan dalam ungkapannya, ‘Saya menerima permintaan dari seseorang yang ingin menyewa rumah untuk Natal langsung dari saya dan ingin membayar dengan Bitcoin. Meskipun saya suka cryptocurrency, saya tidak yakin dengan permintaan tersebut, karena saya tidak mengenal orang tersebut. Karena kepercayaan di sini lebih penting daripada keuntungan, maka saya menolak pada waktu itu. Jika saya punya cara untuk memeriksa kepercayaan orang tersebut, saya akan membuat kesepakatan.” Terang Bruckmann.
Volatilitas dan Uji Tuntas
Masih ada banyak faktor yang menghambat penyewaan atau pembelian properti real estat secara langsung menggunakan kripto. Stefan Neagu, salah satu pendiri sistem manajemen identifikasi digital Persona, mengatakan: “Aspek pertama adalah volatilitas pasar. Agar tidak terpengaruh oleh volatilitas, harga harus ditetapkan atau disepakati dalam USD atau EUR, tapi harus dibayar dalam crypto. "
Dia mengidentifikasi masalah lain dalam hal orang yang menerima crypto sebagai pembayaran mungkin mengalami kesulitan untuk menyatakan jumlah tersebut kepada lembaga fiskal pemerintah. “Kedua aspek memiliki faktor yang sama, yaitu sumber dana. Menyewakan atau membeli properti dengan crypto akan menjadi pilihan untuk praktek pencucian uang yang menggunakan dana dari kegiatan ilegal, karena kurangnya kemungkinan untuk membuktikan sumber dana, ”tambah Neagu.
KYC dan AML
Neagu juga menjelaskan bahwa kemungkinan mayoritas orang yang ingin menyewa atau membeli properti real estat tidak akan bersikeras membayar dengan kripto. Bahkan jika mereka memilih untuk membeli properti dengan crypto, mereka harus menjalani KYC / AML yang diperlukan untuk dapat memindahkan sejumlah besar uang dari cryptocurrency ke EUR atau USD.
Neagu memberi catatan: "Dengan alat atau aplikasi yang tepat, pemilik dapat berada dalam posisi untuk memeriksa sumber dana.
Namun meski demikian, ada banyak langkah tambahan yang diperlukan untuk mengakses crypto. Saya berasumsi bahwa tidak banyak pemilik real estat yang ingin bekerja lebih keras hanya untuk menerima crypto sebagai alat pembayaran. ”
Argumen para pengelola real estate di atas memang bisa dibenarkan. Meski saat ini perkembangan Bitcoin telah mencapai masa keemasan di seluruh dunia, namun banyak asepek yang harus dibenahi agar mata uang digital ini juga relevan dan mampu “menyeberang” untuk investasi di dunia nyata seperti membeli atau menyewa real estate. Namun tidak menutup kemungkinan jika regulasi ini akan terus dipikirkan hingga investasi Bitcoin juga bisa menyasar para investor dan pengusaha real estate untuk terjun dalam dunia crypto dan meluaskan transaksi menjadi lebih melebar lagi.
Post a Comment for "Jual Beli Properti Dengan Bitcoin Lebih Kompleks dari pada Yang Terlihat"